《地产头条》，网罗每周房地产行业的大事要闻。这周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总起来了同花顺配资，下面一起来看看吧。
01
TOP新闻
万科组织架构大调整
9月17日，万科官网变更了组织架构、管理团队信息。
来源：万科集团官网
新的组织架构，涵盖了集团总部、地区公司和事业部三个部分。
其中，集团总部包括董事会办公室、集团办公室/党群工作部和投资发展中心、数智科技中心等11个中心。
地区公司为北京公司、津冀公司、上海公司等16个公司
事业部则包含了物业、商业与酒店、长租公寓、食品、物流等八大多元化业务。
在新组织架构落地的同时，9月16日晚间，万科公告称，公司第一大股东深铁集团向公司提供不超过20.64亿元借款。
自2025年初深铁集团全面接管以来，已累计向万科提供借款近260亿元。
撤区域、收权限、派高管、注资金，深铁集团正打出一套组合拳，全力救助万科。
点评：继金茂、、华润等房企之后，万科也做出了“扁平化”管控方向的组织架构调整。
万科的这次调整，一方面希望通过总部职能整合提升决策效率与资源协同，另一方面，把多元化业务独立为事业部，突显出从“开发主导”转向“开发+运营”并重的长期意图。
后续经营效率与新模式落地成效，值得关注！
上海优化房产税试点政策，符合条件者可免税
9月19日，上海市财政局、国家税务总局上海市税务局联合发布通知称，对上海市个人住房房产税试点有关政策进行优化调整。
其中提出同花顺配资，对于持居住证的人才及居住证满3年的居民家庭，首套房免税；人均60平方米以内的二套房免税。
同时，对于居住证未满3年的非沪籍购房者，实行“先征后退”政策，即等到居住证满3年也可以享受退税优惠。
点评：上海精准减免人才及长期居住家庭税负（首套及人均60㎡二套免税），并且创新推出\"先征后退\"机制。
目的是为了刺激合理住房需求，强化人才吸引力，是\"沪六条\"的细化落地，预计提振市场信心，效果需要观察供需与经济环境联动。
02
企业动态
旭辉、佳兆业债务重组有新进展，行业进入风险出清新阶段
9月15日同花顺配资，旭辉控股集团宣布，公司7笔境内公开市场债券的整体重组方案获债券持有人会议表决通过，涉及金额合计约100.6亿元。
9月15日，佳兆业集团宣布，其境外债务重组所有条件均已达成，重组方案已全面生效。
重组方案生效后，将实现削债规模约86亿美元，债务期限平均展期5年，公司在2027年底前无刚性还本压力，重组成功后，新票据的票面利率介于5%-6.25%之间，较历史债务的利率有所下降。
前不久，富力地产也发布了境内债重组方案，方案涉及六笔境内债券，未偿还债券本金余额约122.05亿元。
据克而瑞不完全统计，截至8月4日，共有60家出险房企在债务重组或破产重整方面披露了进展。
在债务重组方面共有42家房企披露了重组情况，其中16家完成了全部或部分的债务重组。
从大多数房企的重组方案来看，现金回购、债务展期及债转股为主要方式，债转股逐步成为主流。 点击了解，严控建造成本
点评：近期，多家房企债务重组取得进展，房企正在多路径化解债务压力，行业风险出清进入新阶段。
通过展期、削债和利率调整，企业可以短期内避免了流动性枯竭，为“保交楼”和经营恢复争取了窗口期。
但需注意，重组仅延缓而非消除债务，企业长期生存仍取决于销售端回暖与资产变现效率。当前，市场仍需政策呵护以稳定预期，防止风险传导蔓延。
招商蛇口换帅
9月15日，招商蛇口公告公司董事长蒋铁峰由于工作调动原因辞去董事、董事长等职务。董事会选举朱文凯担任公司第四届董事会董事长。基于工作岗位调整，董事会同意免去朱文凯的总经理职务，同时聘任聂黎明为公司总经理。
点评：招商蛇口此次高层人事变动，董事长、总经理同步调整，反映出这家央企在行业调整期对战略与执行效率的重视。
03
政策&趋势
国家统计局公布8月房地产数据
9月15日，国家统计局公布房地产行业相关情况。
1-8月，新建商品房销售面积57304万平方米，同比下降4.7%；其中住宅销售面积下降4.7%。新建商品房销售额55015亿元，下降7.3%；其中住宅销售额下降7.0%。 戳这里，了解线上AI销售员
国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，前8个月，房地产市场运行有以下几个主要特点：
一是房地产市场销售降幅收窄。1-8月份，全国新建商品房销售面积同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3个百分点，比去年全年收窄8.2个百分点。商品房销售额下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3个百分点，比去年全年收窄9.8个百分点。部分一线和二线城市新建商品房销售面积和销售额保持增长。
二是新建商品住宅价格同比降幅收窄。8月份，70个大中城市中，多数城市商品住宅销售价格同比降幅有所收窄，其中一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅比上月分别收窄0.2、0.4和0.5个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格同比降幅均收窄0.4个百分点。
三是房地产企业资金和库存有所改善。房地产去库存稳步推进，企业资金和库存状况有所改善。从资金来源看，1-8月份，房地产开发企业到位资金同比下降8%，降幅比去年同期收窄12.2个百分点，比去年全年收窄9个百分点。从商品房库存看，8月末商品房待售面积比7月末减少317万平方米，连续6个月减少。
点评：前8月房地产数据，呈现出边际改善，但压力仍存的趋势。销售、价格、资金等指标降幅收窄，政策托底效应显现，部分城市企稳。
然而，绝对数值仍全面负增长，市场整体偏冷，复苏基础薄弱。行业仍处艰难寻底阶段，彻底回暖需依赖居民收入和信心修复。
广西、广东、河南多地发放购房“大礼包”
本周，多地出台新政策，发放购房“大礼包”。
广西：“金九银十”购房补贴活动于9月15日至10月31日开展。活动期间内，在广西购买首套或二套新建商品住宅的购房人，每套可获1万元补贴；购买新建商品房车位的购房人，每个车位可获1000元补贴。补贴总额为1.2亿元，采取“先到先得”原则。
吉林省延吉市：将于9月20日至10月31日举办2025年秋季房交会，除企业自主推出的“购房立减”等福利外，政府对购买新建商品房的群众按照每平方米补贴500元、最高补贴5万元。
河南： 不仅要加大购房补贴力度，同时各地要利用“金九银十”等传统消费旺季和节假日， 2025年底前通过线上线下等方式全省累计开展不少于100场房展会、购房节等展销活动，引导房地产企业集中推出一批位置好、品质高的优质房源，搭配家电家装大礼包等让利优惠措施，持续降低居民购房成本。
广东省中山市：9月17日发布通知 称， 凡成功推荐中国港澳居民在该市购买新建商品房的推荐人，可获得购房发票票面金额最高3%的现金奖励。“新中山人安家中山”活动则为符合条件的购房者提供了梯度奖补，最高可获购房发票票面金额2.5%的电子消费券补贴。戳这里，了解线上AI销售员
点评：这一系列购房政策密集出台，核心是通过“真金白银”补贴刺激“金九银十”销售，短期托底意图明显。
通过直接补贴、税费减免等形式降低购房成本，通过房展会营造促销氛围，都是为了提振市场信心、加速去化库存。
另外，中山直击港澳客户，反映出因城施策的深化。
杭州土拍成交两宗地块
9月16日，杭州市出让2宗宅地，总出让面积109亩，总建筑面积14.6万㎡，总起价184289万元。
其中，经过28轮竞价，越秀以总价133007万元竞得康桥单元地块，楼面价20490元/㎡，溢价率25.47%。
据悉，这是越秀今年在杭州摘得的第3个地块，进一步深化了其在杭州的战略布局，持续加码长三角。
另一宗地块由杭州兴耀房地产开发集团有限公司斩获，成交价79282万元，成交楼面价9773元/㎡，最终溢价率1.28%。
点评：杭州土拍再次体现出房企聚焦核心城市的决心，特别是对核心城市高聚集核心区域、配套完善地块的追逐，而非核心区域则保持谨慎。
沪深杭蓉热度好于去年
今年“金九”成色如何？根据克而瑞数据显示，前期热度较高的核心一二线城市，如北京、上海、深圳、杭州、成都等热度开始逐步分化，项目去化率受新盘供给质量影响较大。
如北京2025年9月前14日仅有2盘入市，受个盘影响，整体去化率同环比齐跌。而上海、深圳、杭州、成都等市场热度则延续高位波动，好于去年同期。
其中上海2025年9月前14日共7个盘入市，整体去化率达61%，较2025年8月全月去化率微升4pcts，较2024年9月全月上涨12pcts。杭州2025年9月前14日共8个盘入市，整体去化率达72%，较2025年8月全月去化率微降3pcts，但较2024年9月全月涨27pcts。
究其缘由，主要还是上海、杭州适销对路的高端改善盘集中入市，使得整体市场热度得以维持。
点评： 今年“金九”，核心一二线城市热度不一。这种分化主要源于高端改善盘的集中入市支撑市场热度。
表明当前市场复苏仍依赖优质供给驱动，整体回暖基础尚不牢固，后续表现仍需观察政策持续性和项目供给质量。
信息来源：中国房地产报、乐居财经、中国发展改革报、丁祖昱评楼市、观点、证券时报等，特此感谢！
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